Masoveria urbana, un pas endavant

Foto: Jordi Pascual

Tal i com vam avançar en aquest diari, el passat 21 de juny el col·lectiu de 6 Claus va celebrar un any de vida, i ara sembla que poc a poc el projecte dels 11 habitatges en masoveria urbana serà una realitat. La setmana passada l’Ajuntament de Sant Cugat va enviar una nota de premsa en la qual aquest feia oficial la data d’inici d’inscripcions per optar a un dels 11 habitatges. El termini acaba el 30 de setembre. En aquesta nota també s’han fet públics el criteris de puntuació i els requisits dels sol·licitants.

En cas que la cessió de Promusa a Sostre Cívic s’aprovés al Ple, es començaria amb la fase de consens dels veïns de com es vol construir i el model de comunitat, un procés que segons Raül Robert, president de la cooperativa Sostre Cívic, pot trigar uns 3 mesos. Després ja començaria la fase de construcció que trigarà més d’un any.

El fet que els futurs habitants hagin de construir i/o reformar la seva pròpia casa i que tots els arranjaments que s’hagin de fer en un futur s’ho hagin de fer ells fa que aquestes 11 habitatges sens dubte tinguin un esperit comunitari. Recuperant així el concepte de masoveria i de cuidar de la casa. Un concepte delegat a les cases de camp, que amb aquesta iniciativa, es vol traslladar a la ciutat.

Com explica Raül Robert, un cop acabat el termini el 30 de setembre, es faran reunions informatives amb els demandants per explicar més en detall el projecte i resoldre dubtes. Un cop adjudicades les cases hi ha 15 dies per fer apel·lacions, i quan es designin les persones definitives que formaran part de la comunitat, es començaran unes dinàmiques per consensuar com es vol que es desenvolupi el projecte respecte a la construcció i disseny, i com es vol que sigui la comunitat de les cases dels mestres.

“Es tracta que sigui una comunitat el més heterogènia possible. Que no només hi hagin joves o gent gran, que no només hi hagin dones o homes. Que no només hi hagi famílies monoparentals. No serveix de res que les 11 persones que visquin allà només sàpiguen de construcció, perquè després serà una comunitat amb rentadora o caldera comunes. Quan es comparteixen coses hi ha el perill que hi hagi frecs o disputes, per tant s’ha de pensar també en que sigui una comunitat sana.”, explica Manel Berenguer, membre de 6 Claus.

Amb aquest projecte es vol, sobre tot, visibilitzar les possibilitats que es poden donar al patrimoni en desús com alternativa a la construcció que implica més despesa i que té un impacte mediambiental. Berenguer posa l’exemple d’una masia a Mira-sol, entre altres que hi ha abandonades i que l’Ajuntament no te intenció de fer res.

Després d’uns quants tira i afluixa a tres bandes entre l’Ajuntament, Sostre Cívic i 6 Claus, finalment sembla que queda poc perquè el projecte comenci a ser una realitat. Berenguer és prudent i diu que “es veurà si l’objectiu s’ha aconseguit d’aquí cinc anys perquè depèn del desenvolupament”. El preu de lloguer de cadascun dels habitatges és de 4 euros per metre quadrat, “un 30% inferior al de Sant Cugat”, assegura Manel Berenguer. Segons ell, un Habitatge de Protecció Oficial a Sant Cugat té un cost de 6 euros el metre quadrat. Les cases tindran un màxim de 50 metres quadrats, excepte una casa que es mantindrà com està i no es dividirà perquè hi pugui viure una família nombrosa, explica Manel.

Un punt reflexiu sobre l’espai comú que s’obrirà el dóna la Mont Carvajal, periodista veïna de La Floresta, en una entrevista que el redactor d’aquest diari Jordi Pascual, Carvajal va afirmar que “em sembla molt bé però ja en tenim un local social. Potser hauríem de canalitzar els esforços cap a un lloc perquè a veure si al final obrirem quatre centres i tots buits mentre que la plaça continuarà plena. Em sembla molt bé això de 6 Claus, no ho coneixia, però l'Ajuntament va invertir molts diners públics per tenir el Casino obert i rehabilitat. El Casino és de tots, demostrem-ho. Reaprofitem les coses que no anem tan sobrats”.

Fent valoració del projecte, Lluis Hosta, gerent de Promusa, reconeix que “personalment he de confessar que en principi em mostrava escèptic perquè és molt complicat, però al final sóc un fan d’aquest projecte. La manera com s’ha plantejat entre totes les parts és una manera de donar sortida a unes cases que existien, i que si he de ser franc, el que jo hagués fet és tirar-les al terra i fer-les de nou. Finalment no només hem aconseguit un projecte tècnic, sinó un projecte de nova forma d’accedir a l’habitatge i és interessant. En certa manera estem inventant”.

Pel que fa a l’interès de participar, Berenguer afirma que hi ha unes 130 persones apuntades  a la llista de masoveria urbana que té l’Ajuntament. Aclareix, però, que és una llista que no s’ha “activat” fins ara i es va fer fa tres anys. Segons Lluis Hosta, està previst l’adjudicació de les cases per a finals de novembre. El Raül Robert assegura respecte al projecte de 6 Claus de masoveria urbana que “més que una alternativa als habitatges de protecció oficial, és una plat més del menú per escollir”. Diu que a països com a Dinamarca, Suècia, Uruguai, Canadà o Holanda aquest tipus de projectes tant de masoveria com participatius estan més normalitzats. 

Imatge del lloc web de 6 Claus

Finançament

Promusa ha d’invertir 170.000 euros a fons perdut perquè el projecte arranqui, que es donaran durant cinc anys. És a dir, 45.000 euros l’any. La resta dels diners per arribar a 380.000 en que està valorat el projecte es demanaran en un préstec. La intenció és  pagar el préstec amb el lloguer de les 11 habitatges dels primers 15 anys. A partir d’aleshores Sostre Cívic paga un cànon a l’Ajuntament de Sant Cugat. Per tant, en 75 anys Promusa guanyarà aproximadament 2 milions d’euros, segons Manel Berenguer.

La situació actual

Queda per formalitzar el compliment dels acords que hi ha entre l’Ajuntament, Promusa, Sostre Cívic i 6 claus, com per exemple la cessió d’ús de Promusa a Sostre Cívic. També s’està enllestint el procés executiu perquè es puguin començar les obres. Com ja hem avançat, paral·lelament s’ha començat el procés d’adjudicació dels habitatges.

La cessió d’ús

Promusa, l’empresa encarregada del patrimoni de l’Ajuntament, concedirà en un principi el mes de setembre, abans que s’acabi el termini d’inscripció, una cessió d’ús per 75 anys a Sostre Cívic, i aquest a la vegada dóna l’usdefruit (dret real de gaudir o posseir d’una cosa aliena sense ser teva) als inquilins de la casa per 25 anys prorrogables fins que s’acabi la cessió.

Un cop s’hagi dut a terme aquesta cessió, Sostre Cívic està compromesa per tres anys, prorrogables a cinc, per completar el projecte inclòs l’acabament de l’ampliació que està prevista. La cessió, però, s’ha de votar al Ple de setembre (en principi el 21, que és el tercer dilluns).

L’escola taller

Segons explica Manel Berenguer, es tracta d’aprendre a fer obres a mesura que es fan. Per exemple, si es necessita posar finestres, es contracta a un finestrer i la gent implicada o els alumnes aprenen a posar finestres amb un mestre. Són coneixements que després es poden certificar. Berenguer, però, la defineix com auto construcció assistida, ja que construeixes la casa assistit per un professional. Aquesta iniciativa només es faria en el procés de construcció de les cases.

Assegurar l’habitatge social

Per tal que es respecti l’essència del projecte i que no acabi derivant en pisos amb opció a compra o altres alternatives, Raül Robert afirma que “si es fan habitatges amb diners públics cal que aquests siguin sempre accessibles en el temps i que no s’especuli”. Destaca la importància que existeixi un parc d’habitatge accessible en el temps. Segons Robert, els habitatges de lloguer de protecció oficial no arriba a l’1 % a l’Estat Espanyol. 

Habitatges buits a Sant Cugat

Segons Lluis Hosta, gerent de Promusa des de fa 11 anys, l’empresa no porta el recompte d’habitatges buits de l’Ajuntament però sí tenen una llista d’habitatges privats que estan per vendre o per llogar. Tot i que tampoc es pot saber el nombre d’habitatges d’aquesta llista, Hosta assegura que a Sant Cugat no hi ha molts habitatges buits. També ha afirmat que a través d’altres mitjans han portat a terme una crida perquè la gent que tingui habitatges en desús el pengin en aquesta llista o borsa. Recorda que es va fer una campanya perquè els propietaris de cases que requereixen d’arranjaments es posessin en contacte amb l’Oficina Local d’Habitatge per poder-les arreglar a través de masoveria urbana. Hosta parla d’un cas de masoveria urbana a la Setmana Santa d’aquest any.

Què passarà desprès del projecte?

Respecte a si 6 Claus es vol implicar en realitzar projectes semblants en altres barris amb altres masies, Manel Berenguer és contundent “6 Claus no pretén basar-se més que en això. Perquè implica molta feina física, és un projecte costós en si mateix i que hi ha prou feina en crear un precedent, un exemple”. Berenguer té l’esperança de que entitats municipals i l’Ajuntament arran d’aquest projecte reactivin patrimoni que hi ha en desús. Assegura que projectes com aquest es poden fer perfectament amb altres cases i masies. Segons Berenguer aquest projecte ha estat una prova pilot i que els propers que vulguin fer alguna cosa semblant ho faran molt millor perquè serà una versió millorada. Tot i així, afirma que “ha sortit de la millor manera possible”.

Notícies relacionades